(经济观察)10余城市全面取消住房限购 中国楼市政策现重大转折

　　中新社北京9月20日电 (记者 庞无忌)在中国重点城市实施了13年的住房限购政策正逐步退出。观察人士认为，这是中国楼市政策出现重大转折的一大信号，房地产市场逐步进入新阶段。

中新社记者 泱波 摄" src="//image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2022/05-16/4-561/76375b1882294dceb6c2c4bb90bae3c5.jpg" alt="5月16日，中国国家统计局发布的数据显示，2022年1月至4月，全国房地产开发投资39154亿元人民币，同比下降2.7%。商品房销售额37789亿元人民币，下降29.5%。资料图为南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄" />

资料图：南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄

　　9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。仅9月19日当天，就有三个城市出台相关政策。

　　19日，武汉发布十条房地产相关政策，其中包括取消该城市二环线以内住房限购政策，这意味着当地住房限购已全面取消。同日，无锡市出台楼市新政，明确全市域取消限购政策。西安则表示，在该市二环以外区域取消限购。

　　据机构统计，截至目前中国已有十余城市全面取消住房限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月19日，中国约30城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。例如：苏州近期出台政策，取消对120平方米及以上商品住房的限购。

　　另据中指研究院统计，今年9月以来，有11城全面或局部取消住房限购。目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

　　实施13年的限购政策出现全面“退潮”趋势，这意味着什么？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示，伴随中国房地产市场的多轮周期性调整，限购政策自2010年建立以来，经历过多轮“起落”。在2014年楼市低谷时，40多个执行住房限购的城市，除一线城市和三亚外，基本陆续退出(住房限购)。2016年以来，伴随楼市升温，限购政策再度恢复，且范围扩大到了二线和部分热点三线城市；目前限购政策正在经历新一轮的“退潮”。

　　政策出现转折的背后也意味着过去十几年由各方共同托举催生的楼市过度繁荣走向终结。房地产市场走向新发展阶段。

　　以当前趋势看，李宇嘉认为，除一线城市和少数二线城市的核心区域外，其他城市都将全面放开限购。从历史的角度看，他表示，这意味着在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，过去很长一段时间适用于楼市过热阶段的紧缩性政策，已经不再具备适用环境，自然要退出。

　　从8月下旬以来，中国房地产市场迎来一波密集的重磅政策调整。政策效果如何？中指研究院市场研究总监陈文静指出，上周(9月11日至9月17日)，重点城市新房网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。

　　二手房成交方面，上周中国重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%。

　　从房价来看，根据中指监测数据，9月17日，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

　　展望后市，陈文静认为，随着政策进一步跟进落实，核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底，向新阶段稳步迈进。(完)

　　中新网济南9月20日电(孙婷婷)“通过电脑或手机APP操作，能直观地看到水果、蔬菜的生长情况，让农作物‘渴了有水喝，饿了有肥料’。”山东省菏泽市成武县尚远果蔬种植农民专业合作社利用5G、智能物联网设备等，通过传感器模拟温室大棚环境，实时控制遮阳网、灌溉、风扇等设备的开启和关闭，解决极端天气下果蔬生长情况的后顾之忧。

　　智慧大棚改变了传统农业种植模式。在成武县九女集镇，该镇依托5G、物联网、云计算等技术，集合应用远程自动化控制、环境智能监测等系统，提供全方位信息化服务，从温室育苗、蔬菜生产到酱菜深加工全链条可视化监控，为500个种植大棚、200亩酱菜生产加工基地实现数字化管理，由传统经验种植升级至数字化种植。

　　当前，数字经济正成为各地高质量发展的“新引擎”，渗透经济社会的方方面面。作为经济大省、人口大省，山东聚力推动经济社会各领域数字化转型，为高质量发展插上“数字翅膀”。

位于德州市陵城区经济开发区的全国工业一体化鲁北大数据中心项目，当前一期已完成主体建设。陵城区委宣传部供图

　　位于德州市陵城区经济开发区的全国工业一体化鲁北大数据中心项目，当前已完成主体建设。项目建成后，将构建形成“鲁东烟台、鲁南枣庄、鲁北德州”的工业数据中心大格局，辐射省会经济圈七地市，南联粤港澳、对接长三角，北融京津冀，服务东三省，通达黄河源，可吸引300余家数字企业入驻，构建完整的数字经济产业体系，打造百亿级大数据产业集群，实现数字经济产值占GDP比重超过30%，解决5000余名高端人才就业。

　　陵城区工信局局长李风华表示，该区积极筹建“德州市数字产业研究院”，建设数字产业综合服务中心、大数据产业孵化基地、数字人才培育中心、数字产业信息服务聚集中心等，吸引、孵化和培育了一批人工智能、区块链、元宇宙等新一代信息技术等高科技企业落户。

　　安全环保是地炼行业长期稳健发展的红线、底线、生命线。“依托5G技术，我们实现了智能AI分析、人员定位、预警应急智慧化精准定位等。比如加油站如果有人出现抽烟、打电话的动作，智能AI分析就能识别并进行警告，能够最大限度减少安全隐患的发生。”淄博市桓台县汇丰石化集团生产调度人员毕泽林介绍说。

　　据了解，上述企业部署5G安全环保应急一体化平台，具有园区巡防监控、安防监测、人员和车辆融合定位、智能防爆手机巡检、5G+AR远程指导、在线设备监测等功能。其中，在巡检过程中，借助智能防爆手机终端，罐压力、温度、液位等参数是否与系统标准一致，一目了然。“我们化工行业接触易燃易爆产品较多，防爆手机能够大大增加安全性，确保信息及时有效传输。”毕泽林说。

　　在德州市平原县，数字化技术激发了老年大学教育新活力。“我们通过‘老年教育云平台’开展远程教育，扩大优质老年教育范围，实现县、乡、村三级老年远程教育全覆盖，让更多老年人通过网络连接，接触到更多的新知识。”平原县老年大学工作人员表示，主校区课堂全程通过互动教学系统实时同步至分校区，县老年大学可以与全县217个分校、教学点同步开展远程教学。

　　为推进乡村智能化治理，依托网络发展助推乡村振兴，枣庄市峄城区进一步加大5G网络推广力度，提高5G基站覆盖率。截至目前，全区累计开通5G基站530处，城区、镇街重点区域、经济开发区、化工园区、重要道路等已进行5G信号全部覆盖。网络信号提速为民众在网络上开展生产经营、文化传播、直播带货提供便利。“直播网速有了很大提升，现场提问能够得到及时回复，与粉丝互动效果更好了。”峄城区阴平镇万亩古枣园主播“曾紫寻”说。

　　网络安全稳定运行是数字经济发展的“安全底座”。中国联通北部大区利用云计算、大数据、人工智能等技术手段，推进网络指标智能化、自动化、可视化呈现，为数字化赋能。“我们通过5G核心网两千万级用户规模双DC容灾倒换演练，确保在面对庞大业务流量时，倒换过程安全有序。”相关工作人员表示，未来，北部大区将继续发挥5G先发优势和规模优势，致力于数字化转型，不断提升网络质量、增强服务支撑能力、改善运营效能。

　　2022年以来，山东建成并开通济南、青岛国家级互联网骨干直联点，成为中国唯一“双枢纽”省份，大幅优化网间通信质量和效率，累计建成并开通5G基站16.2万个，16市市区、县城城区、乡镇镇区和省内海岸线均实现5G网络全覆盖。(完)